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Clarimmo

Risques immobiliers : ce qu'il faut verifier avant d'acheter

Identifiez les risques naturels et technologiques autour d'une adresse, a partir des donnees publiques officielles Georisques.

1ere analyse gratuite — aucune carte bancaire requise

Des risques reels, rarement consultes

L'Etat des Risques et Pollutions (ERP), obligatoire lors d'une vente, ne couvre que les risques identifies par un arrete prefectoral. De nombreux risques reels ne sont pas couverts par ce document : bruit, chaleur urbaine, proximite industrielle detaillee, qualite de l'air.

Par ailleurs, le format de l'ERP est souvent peu lisible pour un non-specialiste. Les informations sont presentees sous forme de cases cochees, sans explication du niveau d'alea ni de ses consequences concretes.

Clarimmo interroge directement les APIs de Georisques et d'autres bases publiques pour presenter les risques de facon structuree, hierarchisee et contextualisee. Chaque risque est accompagne de sa source, de son niveau d'alea et de son statut (mesure ou indisponible).

Les risques analyses par Clarimmo

Toutes les donnees ci-dessous proviennent de bases publiques officielles. Aucune information n'est inventee ou extrapolee.

Inondation

Mesure

Zone inondable (PPRI), atlas des zones inondables, TRI. Donnee issue de Georisques, classee par niveau d'alea.

Source : Georisques (BRGM/MTES)

Retrait-gonflement des argiles

Mesure

Exposition du sol au phenomene de retrait-gonflement, cause frequente de fissures en batiment. Classement en alea faible, moyen ou fort.

Source : Georisques (BRGM)

Zone sismique

Mesure

Classification de la commune en zone de sismicite (1 a 5). Determine les regles de construction parasismiques applicables.

Source : Georisques

Potentiel radon

Mesure

Categorie de potentiel radon de la commune (1, 2 ou 3). Le radon est un gaz radioactif naturel, premiere cause de cancer du poumon apres le tabac.

Source : IRSN via Georisques

Sites Seveso et ICPE

Mesure

Installations classees pour la protection de l'environnement et sites Seveso dans un rayon autour de l'adresse. Distance et type de risque affiches.

Source : Georisques (ICPE)

Pollution des sols

Mesure

Sites et sols pollues (SIS) et anciens sites industriels (BASIAS). Indique si le terrain ou ses abords ont ete concernes par une activite polluante.

Source : Georisques (BRGM)

Bruit environnemental

Mesure

Exposition au bruit routier, ferroviaire et aerien. Cartes de bruit strategiques issues des autorites competentes.

Source : Cerema / collectivites

Avertissement : l'absence de risque identifie dans les bases publiques ne garantit pas l'absence de risque reel. Certaines donnees peuvent etre en cours de mise a jour ou ne pas couvrir tous les types de risques. Clarimmo affiche ce qui est disponible et signale clairement les donnees manquantes.

Pourquoi Clarimmo est different

Clarimmo ne fabrique pas de certitudes. L'outil fournit des indicateurs factuels, traces et verifiables.

Aucune donnee inventee

Si une donnee est absente, elle est affichee comme indisponible. Jamais remplacee par une valeur neutre artificielle.

Score et confiance sont distincts

Le score global reflete la qualite du bien. L'indice de confiance reflete la fiabilite des donnees. Les deux sont affiches separement.

Tracabilite complete

Chaque donnee du rapport est reliee a sa source officielle. Vous pouvez verifier manuellement chaque point via le lien fourni.

Auditabilite manuelle

La methodologie de calcul est publique. Les formules sont documentees. Vous pouvez reproduire les resultats.

Ce que Clarimmo ne fait pas

Estimer le prix d'un bien (ce n'est pas un estimateur)
Donner des conseils en investissement
Remplacer un diagnostic reglementaire obligatoire
Predire l'evolution des prix
Garantir l'absence de risque

Comment ca fonctionne

Etape 1

Entrez une adresse

Saisissez l'adresse du bien. L'autocompletion utilise la Base Adresse Nationale.

Etape 2

Analyse multi-sources

Clarimmo interroge Georisques, DVF, INSEE, ADEME, IGN et OpenStreetMap simultanement.

Etape 3

Rapport structure

Scores, alertes hierarchisees, sources tracees et indice de confiance par critere.

A qui s'adresse Clarimmo

Agences immobilieres

Documentez vos mandats avec un rapport factuel et source. Renforcez la confiance de vos clients en partageant une analyse independante.

Mandataires independants

Fournissez a vos clients un eclairage objectif sur les risques et le contexte de marche du bien, avant meme la visite.

Investisseurs prudents

Accedez aux donnees de marche reelles (DVF) et aux risques identifies sur la zone avant de decider. Sans promesse de rendement.

Particuliers exigeants

Comprenez ce que le vendeur ne vous dit pas. Clarimmo vous donne acces aux memes donnees publiques que les professionnels.

Prenez votre decision
en connaissance de cause.

Analysez une adresse en 2 minutes. Donnees publiques officielles, resultats structures, sources verifiables.

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