Pourquoi les estimations de prix sont souvent trompeuses
La plupart des outils en ligne affichent des "estimations" de prix au m2, calculees par des algorithmes proprietaires dont la methodologie n'est pas publiee. Ces estimations menent des acquereurs a croire qu'ils connaissent la valeur d'un bien, alors qu'ils n'ont qu'une approximation non verifiable.
Les donnees DVF (Demandes de Valeurs Foncieres), publiees par la DGFIP via Etalab, contiennent les prix de vente reellement enregistres par les notaires. Ce sont des faits, pas des estimations. Mais elles sont difficiles a exploiter directement : format brut, pas de calcul automatique de mediane, pas de contextualisation.
Clarimmo exploite ces donnees DVF pour vous fournir des indicateurs de marche factuels : prix median, volume, evolution, dispersion. Sans jamais les transformer en "estimation du prix de votre bien".
Clarimmo ne fait pas
Clarimmo fournit
Les indicateurs de marche fournis par Clarimmo
Tous issus des transactions DVF publiees par Etalab (DGFIP). Aucune estimation proprietaire.
Prix median au m2
MesureLe prix median au m2 des transactions enregistrees dans le perimetre autour de l'adresse analysee. Calcule a partir des ventes reelles publiees par DVF (Etalab / DGFIP).
Source : DVF / Etalab (DGFIP)
Volume de transactions
MesureLe nombre de transactions immobilieres enregistrees dans le quartier sur les 12 derniers mois. Un volume faible signifie que les indicateurs de prix sont moins representatifs.
Source : DVF / Etalab (DGFIP)
Evolution N/N-1 et tendance 5 ans
MesureL'evolution du prix median par rapport a l'annee precedente, et la tendance sur 5 ans. Permet de situer la dynamique locale sans predire l'avenir.
Source : DVF / Etalab (DGFIP)
Dispersion des prix
EstimeL'ecart entre les prix bas et hauts du quartier (percentiles 25 et 75). Indique l'heterogeneite du marche local. Plus la dispersion est forte, plus les prix varient selon les biens.
Source : DVF / Etalab (DGFIP)
Pourquoi Clarimmo est different
Clarimmo ne fabrique pas de certitudes. L'outil fournit des indicateurs factuels, traces et verifiables.
Aucune donnee inventee
Si une donnee est absente, elle est affichee comme indisponible. Jamais remplacee par une valeur neutre artificielle.
Score et confiance sont distincts
Le score global reflete la qualite du bien. L'indice de confiance reflete la fiabilite des donnees. Les deux sont affiches separement.
Tracabilite complete
Chaque donnee du rapport est reliee a sa source officielle. Vous pouvez verifier manuellement chaque point via le lien fourni.
Auditabilite manuelle
La methodologie de calcul est publique. Les formules sont documentees. Vous pouvez reproduire les resultats.
Ce que Clarimmo ne fait pas
Comment ca fonctionne
Entrez une adresse
Saisissez l'adresse du bien. L'autocompletion utilise la Base Adresse Nationale.
Analyse multi-sources
Clarimmo interroge Georisques, DVF, INSEE, ADEME, IGN et OpenStreetMap simultanement.
Rapport structure
Scores, alertes hierarchisees, sources tracees et indice de confiance par critere.
A qui s'adresse Clarimmo
Agences immobilieres
Documentez vos mandats avec un rapport factuel et source. Renforcez la confiance de vos clients en partageant une analyse independante.
Mandataires independants
Fournissez a vos clients un eclairage objectif sur les risques et le contexte de marche du bien, avant meme la visite.
Investisseurs prudents
Accedez aux donnees de marche reelles (DVF) et aux risques identifies sur la zone avant de decider. Sans promesse de rendement.
Particuliers exigeants
Comprenez ce que le vendeur ne vous dit pas. Clarimmo vous donne acces aux memes donnees publiques que les professionnels.